日月光張家低調佈局中國房地產，二代媳王鏘嵐成鼎固－KY記者會「嬌」點 。（攝影／段詩潔）
「我們看一塊地，一雙鞋都走到破了，方圓三公里的路，每條巷子都要走過。」鼎固控股總經理特助王鏘嵐，也是總經理張能耀的妻子，盛讚她的先生（張能耀）很有獵地的眼光。長相甜美、說起話來溫柔，又總是笑臉迎人，王鏘嵐成了16日記者會上的大「嬌」點。
半導體封測大廠日月光不僅在科技業火力十足，更早已低調耕耘中國房地產多年，直到2012年日月光董座張虔生、張洪本兄弟持有的鼎固控股回台上市，才吸引外界注意。鼎固資本額174億元，是台灣營建業中資本額最高，更是台灣第一家主營中國房地產回台上市的公司。
日月光大股東低調佈局中國房地產
張能耀是日月光集團二董張洪本的兒子，取得美國杜克大學理科及工程學士後，就直接回到集團工作，親身參與中國經濟崛起過程。張能耀26歲時，就親自去上海嘉定區看地，看了好幾回，經過4次招標，才終於湊滿了30公頃的開發土地。
夫妻倆都是1981年生，張能耀獵地精準，王鏘嵐負責商場規畫與招商，著名案子有上海日月光中心、重慶日月光中心等。
王鏘嵐說，2012年日月光中心做了一次大轉型，當時淘寶崛起，於是把消費性電子產品、類似光華市場營業型態的整個收掉；改作消費型餐飲，與體驗服務類型，當時是全上海第一個這樣做的。目前餐飲占60%、零售30%、娛樂10%，未來希望提高娛樂比重，還要引進現在年輕人很喜歡的闖鬼屋、情境角色扮演等娛樂設施，持續轉型。
2002年就進入中國市場，土地取得成本極具優勢
鼎固表示，受惠於疫情期間的「恐慌性買盤」，以及後疫情期間過後出現的「報復性買盤」，完工建案持續熱銷，全年營收達134.2億元，年增134%，稅後淨利11.8億元，每股盈餘0.68元。
鼎固董事會也通過2020年度盈餘分配案，將配發1.2元現金股利，股利發放率高達176%。134.2億營收中，約有110億元為銷售建案而來，其餘則是租金收入。由於在2002年就進入中國大陸市場，土地取得成本極具優勢，截至2020年底，公司待銷售建案總額超過新台幣200億元。
王鏘嵐透露，台灣正在組成團隊，目前也在看北中南的土地，未來2年內至少會有新台幣100至200億元投資下去。「但是北台灣買不到大片土地，有些失望，畢竟鼎固有造鎮能力。」
怎麼看台灣今年房市走勢? 王鏘嵐指出，台灣相較於大陸市場，較為平衡，一年就是這麼多購房的需求，與房屋的供給。「有時候進入是要看緣份，土地不像大陸，不停的有重劃區出來，台灣基本上是比較成熟的市場，不過，想要入市的決心是百分百。」
至於中國房地產市場變化，王鏘嵐指出，今年年初上海嘉定建案跟政府申請預售證，政府通常要求開發商打個9折或95折去賣，批出來每平米4萬人民幣，3個月後變4萬1，再來變4萬3，沒有辦法回頭，相當於每坪40至50萬元台幣，大約是新北市這樣的位置，房價未來還會往上走。
中國一線城市貴鬆鬆 往二、三線城市獵地
王鏘嵐表示，大陸的土地供給，確實有在算帳，每賣一筆土地，究竟財政資源需要多少收入來支持政府，就拍多少土地。
此外，也有在計算房價，調控房價走勢。而鼎固選擇的地區，包括上海以及重慶等，房價要回頭不容易，只會更高，不然要花更多力氣讓房價跌，算這個帳也是算不過去的，也希望老百姓資產有一定增漲。在調控過程中，確實會受影響，不同於台灣是市場機制，中國會看市場情況，做一定程度介入。
不過因為鼎固選擇的城市，都是持續成長的，現在的難題，反而是要找到好的土地，相較於2003年剛入市時難很多，都貴鬆鬆。未來會往二、三線，像重慶這樣的大城市，還是很多可以持續去看。
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（這篇ｌａｇ很久，大家隨意看看） 在八八水災初期幾天，由於我們公司沒有放假，於是我騎車去家樂福幫主管買電源線，一 進家樂福就看到ｐｏｎｙ的暢貨中心。回想起一個月多前我才跟天使說我要一雙新鞋子， 而且要是綠色的ｐｏｎｙ，然後我就把這個請求擱著了，因為九月還要上一堂所費不貲的 天使靈氣課，不敢花費太多。 結果那天早上走進家樂福後發現沒有主管要的電源線，要離開前又下起傾盆大雨，只好跑 進家樂福買雨衣。走到ｐｏｎｙ暢貨中心時，看到我要的那款綠色的帆佈鞋就放在最顯目 的位置。我心裡很驚喜，可是又猶豫，一摸口袋只有九百塊，不知道價錢怎麼樣。於是走 到貨架旁把那雙鞋子的標價拿起來一看，竟然不多不少只要八百元。這個價錢差了市面上 （跟夠壞堂比起來）起碼二到三倍！仔細看看又試穿，是全新且正常的帆佈鞋。就這樣買 了我最想買的鞋子。開心之餘不忘感謝天使讓我用這麼便宜的價格買到新鞋（這個價格沒 有造成我的財務壓力），而且還是我指定的那款～ 天使揪感心的也不只這種時候。 上禮拜的某天正中午，我騎車在路上，不知為何頭開始痛了起來，左胸口一片冰涼。而高 雄是艷陽高照簡直刺目的好天氣，又沒感冒，最好會突然發冷.....於是我就聯想到阿飄 。可是基本上我不太容易被跟耶.....想來想去除了飄以外沒有其他的可能，於是我就拼 命呼叫大天使麥可來幫我把『造成我頭痛胸口涼的任何外力因素』帶走，如果有（負面能 量）管子也幫我切一切，呼叫了兩分鐘後頭痛和胸口涼的狀況就解除了。噗嗤，那時候還 沒到鬼月呢！ 其他的如找停車位的小事也能輕鬆達成。 昨天我奉上級命令去大遠百買東西，騎車到大遠百外面人行道（大家都知道那是個超級不 可能有車位的地方）想說碰碰運氣好了，天使應該幫我留個位子。騎到快盡頭的時候都沒 有看到空格，正要掉頭時，赫然一個空格就在我後方(見鬼了我怎麼沒看到)。於是開心的 停進去到百貨裡買東西了。
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